Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique villa située aux Issambres. Implantée sur un terrain de 1463 m², cette propriété offrira un environnement exceptionnel pour une vie paisible et sereine.Le projet prévoit la démolition complète de la villa existante et la construction d'une nouvelle résidence avec des installations modernes et une architecture traditionnelle. La villa sera parfaitement intégrée à son environnement grâce à l'utilisation de la pierre de Bormes sur les façades et aux tuiles anciennes, qui lui confèrent un charme unique.Cette villa comprendra une piscine et un double garage. De plus, pour répondre aux normes réglementaires, un bassin de rétention de 65 m3 sera ajouté au projet, garantissant une gestion optimale des eaux pluviales conformément au règlement PLU.La villa s'étendra sur plusieurs niveaux. Le niveau sous-sol abritera le double garage, une buanderie, une salle de sport, un salon de jeux et une chambre complète avec dressing et salle de bain. Au rez-de-chaussée, vous trouverez l'entrée principale, une cuisine américaine, un cellier, une salle à manger, un salon, une chambre suite avec dressing et salle de bain, ainsi qu'une terrasse. À l'étage, la circulation verticale mène à trois chambres suites avec dressing et salle de bain, ainsi qu'à une terrasse.La villa dispose de quatre places de stationnement, dont deux couvertes et deux en extérieur. L'ensemble du projet respecte les règles d'urbanisme, avec une emprise au sol détaillée dans le plan technique. La surface totale de la villa est de 309.85 m², avec une emprise de construction de 238.10 m². La piscine occupe une surface de 51.47 m², tandis que les espaces de circulation et de roulement représentent 185.88 m².Les finitions extérieures comprennent des enduits ciment frotté fin teinté dans la masse, dans une couleur harmonieuse. Les menuiseries en aluminium sont également conformes aux directives municipales. La toiture est recouverte de tuiles rondes canal vieillies, d'une couleur paille rosé, avec une pente de 27%. La clôture est un mur bahut enduit de ciment frotté fin teinté dans la masse, d'une hauteur inférieure à 2.00 mètres.L'aménagement paysager met en valeur la beauté naturelle des environs, avec une végétalisation soignée des contours et de l'accès aux constructions. Les espaces verts s'étendent sur une surface de 1008 m², offrant un cadre verdoyant et apaisant. Le projet prévoit également la plantation de 100 arbres pour préserver l'équilibre écologique.Cette villa de luxe respecte scrupuleusement les réglementations locales, notamment le Plan Local d'Urbanisme (PLU), les zones non-aedificandi et les hauteurs d'égouts. La piscine est raccordée au réseau E.P après déchloration et réduction de pression. De plus, la borne incendie la plus proche se trouve à seulement 130 mètres, garantissant une sécurité optimale.Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une villa de luxe dans un environnement enchanteur. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès maintenant. Maxime VALEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833618085 - Fréjus.